היטל השבחה ירושלים - המדריך לבדיקת היטל השבחה עיריית ירושלים
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית ירושלים? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחחת היטל השבחה בכל העיר ירושלים ואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור!
למימוש זכויותך:
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית נתניה, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
yoel ram14/04/2023פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
Michael Benor08/02/2023ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה ירושלים לפי ייעודי קרקע
פירוט היטל השבחה בירושלים לפי סוג הנכס
צמודי קרקע
דירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות
מבני מגורים
מבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות
תעסוקה
מגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה
התחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 על תיקוניה, חיזוק והריסה ובניה
היטל השבחה בירושלים לצמודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר ירושלים
תכנית 101-0155408
על התכנית בקצרה:
תכנית "ע" הינה תכנית המרתפים הראשונה בעיר תל אביב שחלה על כל העיר. התכנית אושרה בשנת 1985 והיא מאפשרת בניה של קומת מרתף לפי גודל קומה טיפוסית לשימושים בין היתר של חניה, מקלט, חדרי שירותים כליים כגון משחקי ילדים.
תכנית "ע/1" מחליפה את תכנית מתאר "ע" וקובעת הוראות מקיפות לבניית מרתפים. התכנית אושרה בשנת 2003 והיא מאפשרת הקמת קומת מרתף אחת בשיעור של 80 משטח המגרש וחיבור והצמדה של חלקי המרתף העליון לדירה בקומת קרקע.
התכנית מאפשרת גם משרדים לבעלי מקצוע חופשיים.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית "ע/1" היטל השבחה כתוצאה מהרחבת השימושים בקומת המרתף, הגבהת המרתף עד 4 מ' והאפשרות לעשות שימוש במרתף לבעלי מקצוע חופשיים.
היטל השבחה בירושלים למבני מגורים
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר ירושלים
תכנית 8269 ב'
על התכנית בקצרה:
תכנית 8269 ב' הינה תכנית להרחבת דירות קיימות בשכונת הר נוף בירושלים. התכנית אושרה בשנת 2011 והיא מאפשרת הגדלת שטחי הבניה בשטח וקביעתם ל- 2,587.97 מ"ר (מתוכם 1,943.28 מ"ר שטחים עיקריים).
התכנית קובעת מספר קומות מרבי של 6 קומות.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית 8269 ב' היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחבת יח"ד בשטח משמעותי. ההיטל כפופה להתאמת הבניה החדשה לישנה וכן לדחייה בשל חובת בניה בהינף אחד של 4 דירות.
היטל השבחה בירושלים לתעסוקה, מסחר ותעשיה
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה בעיר ירושלים
תכנית 101-0487694
על התכנית בקצרה:
תכנית 101-0487694 מטרתה לשנות ייעודי קרקעי מתעשייה למסחר, תעסוקה ומבנים למוסדות ציבור, התכנית נקודתית באזור התעשיה תלפיות.
התכנית מגדילה את השימושים וכן את זכויות הבניה לכדי 535% משטח מגרש, לצורך הקמת מגדל משרדים מעל קומת מסחר.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית 101-0487694 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחיב את השימושים תעשייה למסחר ותעסוקה וכן הגדלת אחוזי הבניה במגרש.
היטל השבחה בירושלים להתחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר הבירה
היטל השבחה תכנית מתאר 2000
מתחמי פינוי בינוי בעיר ירושלים כיום מבוססות על פי ההוראות של תכנית המתאר 2000.
מטרות התכנית:
א. חיזוקה של ירושלים כבירת מדינת ישראל וכעיר עולם, כמרכז לעם היהודי וכעיר מקודשת לשלוש הדתות המונותיאיסטיות.
ב. הגדרת העיר ההיסטורית וקביעת גבולותיה ומעמדה תוך שימור המורשת התרבותית הבנויה וטיפוחה.
ג. העצמת מעמדה הכלכלי-חברתי של העיר והעלאת איכות החיים והסביבה של תושביה.
ד. ביסוס מעמדו של מרכז העסקים הראשי של העיר וקביעת הוראות שיאפשרו החזרתו לתפקוד אינטנסיבי, יעיל ושוקק חיים.
ה. יצירת עתודות קרקע זמינות לבניית מגורים על ידי עיבוי שכונות, התחדשות עירונית וציפוף המרקם הקיים, ובהתייחס לצורך בדיור בר השגה.
ו. העצמת מרכזיותה של ירושלים כיעד תיירות עולמי.
ז. עיגון מערך השטחים הפתוחים כשלד ציבורי מטרופולינים, עירוני ושכונתי.
ח. קביעת מדיניות סביבתית עירונית מאוזנת תוך התייחסות לבניה ירוקה ולפיתוח בר קיימא.
היטל השבחה בירושלים לתמ"א 38 ותכניות לפי סעיף 23
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
תכנית מס' 10038
התכנית מגדירה הנחיות מיוחדות לבינוי במרקמים בעלי מאפיינים מיוחדים בתחום העיר העתיקה, תחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור ואזורים המיועדים להתחדשות עירונית.
כמו כן, התכנית מכילה הנחיות מיוחדות בנושא שימור ותיעוד למבנים המוגדרים בתכנית כמנים היסטוריים, למבנים במרקמים לשימור ולמבני השיכון הציבורי.
התכנית מציעה עידוד יחסי לאזורי הפריפריה ושכונות שאינם לשימור, למבנים בהם יש חסמים בשל גובה המבנה או מספר דיירים גדול, ולפרויקטים המציעים פינוי בינוי מכוח תמ"א 38.
מפת תכנית מס' 10038
ערר על היטל ההשבחה בגין תוכנית 10038
לאחרונה קבעה ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה כי יש לבטל את דרישת העירייה לגבות היטל השבחה מבעלי דירות בשכונה הוותיקה בגין התכנית.
הוועדה קיבלה את טענות בעלי הדירות בשכונה וקבעה כי תכנית ההתחדשות איננה תכנית אשר מאפשר לגבות היטל השבחה כאשר המימוש היא מכירת נכס וכי אין לגבות היטל השבחה בעת מכר בכוח התכנית העירונית, שהינה בעלת אותם מאפיינים כמו מאפייני תמ"א 38.
דוגמא של חישוב היטל השבחה בעיר ירושלים
חישוב היטל השבחה לדירת בקומה העליונה של מבנה מגורים בן 4 קומות לפי תכנית ג/1.
הנכס: דירה בקומה 4 והעליונה בשטח 100 מ"ר
שנת קניה: שנת 2001
תכנית מצב קודם: תכנית "ג" משנת 1994, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר יציאה לגג של 23 מ"ר.
תכנית משביחה: תכנית "ג/1" משנת 2007, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר היציאה לגג ל- 40 מ"ר.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 5,000 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה:-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 2001, זכויות הבניה משנת 1994 של 23 מ"ר מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
חדר יציאה לגג – 23 מ"ר + 77 מ"ר שמהווה מרפסת ההגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 42.25 מ"ר אקוולנטיים
מצח החדש לפי התכנית המשביחה
חדר יציאה לגג – 40 מ"ר + 60 מ"ר שמהווה מרפסת ההגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 55 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 12.75 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 12.75 מ"ר כפול 5,000 ש"ח וסך של 63,750 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 31,875 ש"ח
הפחתת היטל השבחה בירושלים - הדרכים להוריד את גובה היטל ההשבחה מול עיריית ירושלים
לא משנה באיזה חלק בעיר הבירה קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת רחביה, הר נוף או תלפיות, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הפחתת היטל השבחה על ידי בקשה למינוי שמאי מכריע
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
ערעור על היטל השבחה בוועדת ערר
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
שמאי היטל השבחה - שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה מול עיריית ירושלים
כמו בכל עיר, גם מול עיריית ירושלים מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
איך מגישים בקשה להזמנת שומת השבחה בעיריית ירושלים
הדרך העיקרית לבדיקת חבות בהיטל השבחה היא דרך מילוי טופס מקוון.
באתר עיריית קיימת אפשרות למילוי טופס מקוון לבירור חבות בהיטל השבחה.
למילוי טופס מקוון באתר העירייה
ניתן גם להתקשר למחלקה בעיריית ירושלים או להגיע למחלקת שמאות עירונית והיטל השבחה בימים שלישי וחמישי, רק לאחר זימון תור.
בירור היטל השבחה וקבלת קהל במחלקת שומה והשבחה בעיריית ירושלים
- טלפון המחלקה: 02-6295488
- מענה טלפוני בימים א'-ה' בשעות 8:30 - 16:00
- כתובת דואר אלקטרוני: hashbacha@jerusalem.muni.il
- כתובת: כיכר ספרא 1, ירושלים
- שעות פעילות: הגעה למחלקה הינה בימים שלישי וחמישי רק לאחר זימון תור במערכת זימון תורים
אין לראות במידע המופיע באתר זה ( Hetel.co.il ) כייעוץ שמאי או משפטי ו/או תחליף לייעוץ שמאי ו/או משפטי. כל הזכויות שמורות למשרד דורון נדב – שמאי מקרקעין ואין לעשות באמור כל שימוש ללא קבלת רשות.
קיבלתם שומת היטל השבחה? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: